Zašto Indextate nema statistiku za kuće i industrijske objekte?

Na sajtu Indextate trenutno se analiziraju cijene nekretnina kod kojih je relativno lako uporediti vrijednost na tržištu. To su prije svega stanovi, poslovni prostori i placevi, jer se kod ovih nekretnina cijena najčešće može izraziti kroz cijenu po metru kvadratnom.

Takav pristup omogućava da se veliki broj oglasa uporedi na relativno jednostavan i pouzdan način, što omogućava formiranje realnog indeksa tržišnih cijena.

Kod kuća i industrijskih objekata, poput hangara ili proizvodnih hala, situacija je znatno složenija.

Kuća se u suštini sastoji od dvije različite nekretnine – zemljišta (placa) i objekta koji se nalazi na tom zemljištu. Vrijednost kuće zato ne zavisi samo od kvadrature objekta, već i od vrijednosti samog placa, njegove lokacije, veličine i brojnih drugih faktora.

Zbog toga je kod kuća često teško precizno odrediti jedinstvenu cijenu po kvadratu, jer se zapravo prodaje plac sa objektom na njemu, a vrijednost objekta i zemljišta procjenjuje se odvojeno.

Slična situacija postoji i kod industrijskih objekata, poput hangara. Ovakve nekretnine mogu biti izgrađene na veoma različite načine, sa različitim konstrukcijama, namjenama i tehničkim karakteristikama, zbog čega ih je teško upoređivati kroz jednostavan model cijene po metru kvadratnom.

Upravo zbog toga Indextate trenutno analizira one tipove nekretnina kod kojih je moguće dobiti najprecizniju i najpouzdaniju statistiku tržišta, dok su kuće i industrijski objekti kategorije koje zahtijevaju drugačiji način procjene vrijednosti.