Indextate metodologija
Metodologija Indextate indeksa
Indextate je analitički pokazatelj tržišta nekretnina u Crnoj Gori. Indeks pomaže da razumijete prosječne tražene cijene, trendove i pouzdanost uzorka, ali ne predstavlja procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine.
Šta je Indextate indeks?
Indextate indeks prikazuje prosječnu traženu cijenu za odabrane filtere, kao što su grad, naselje, tip nekretnine, broj soba, transakcija i period. Kod prodaje stanova najčešće se prikazuje cijena po kvadratnom metru, dok se kod izdavanja prikazuje prosječna mjesečna cijena.
Izvori podataka
Podaci se zasnivaju na javno dostupnim oglasima za nekretnine. U obzir se uzimaju aktivni oglasi i zapisi koji su pogodni za statističku obradu. Prikazani podaci imaju informativni karakter i služe kao pomoć u razumijevanju tržišta.
Deduplikacija
Ista nekretnina se može pojaviti više puta, na različitim portalima ili kroz više sličnih oglasa. Indextate koristi fingerprint i deduplikaciju kako bi se isti ili slični oglasi pokušali računati kao jedna jedinstvena nekretnina.
Trim 10/10
Da ekstremno niske ili ekstremno visoke cijene ne bi previše uticale na prosjek, sistem uklanja najnižih 10% i najviših 10% vrijednosti. Indeks se zatim računa na preostalom dijelu uzorka.
Broj uzoraka
„Jedinstvene nekretnine” označavaju broj nekretnina pronađenih za odabrane filtere nakon deduplikacije. „U indeksu korišćeno” označava dio uzorka koji je ušao u obračun nakon uklanjanja ekstremnih vrijednosti.
Minimalan broj uzoraka služi da rezultat ne bude zasnovan na premalo oglasa. Ako nema dovoljno podataka, pokušajte proširiti naselje na regiju ili cijeli grad, izabrati sve sobe umjesto tačnog broja soba ili povećati period prikaza.
Uživo vs istorijski period
Uživo prikazuje trenutni mjesec na osnovu aktivnih oglasa. Istorijski period prikazuje mjesečne snapshot podatke i koristi se za praćenje trenda kroz vrijeme.
Ograničenja i pravna napomena
Indextate podaci su informativni i ne predstavljaju sudsku procjenu, zvaničnu procjenu vrijednosti ili zamjenu za profesionalni savjet. Oglašene cijene nijesu uvijek jednake realizovanim prodajnim ili zakupnim cijenama.
Na vrijednost pojedinačne nekretnine mogu uticati stanje, sprat, pogled, parking, mikro-lokacija, dokumentacija, hitnost prodaje i drugi faktori koji nijesu uvijek potpuno vidljivi iz oglasa.